I disastrosi affari di Donald Trump

Trump come ha fatto soldi, L’entrata alla Casa Bianca e il conflitto di interesse

La redazione di Forbes.

Coprono un periodo della vita di Trump di cui lui ha spesso parlato, raccontando che furono anni di ottimi affari, in cui la sua ricchezza crebbe enormemente e in cui gli unici problemi furono causati dalla crisi economica del Un portavoce della Casa Bianca ha invece detto che le informazioni raccolte dal New York Times sono false. E a queste perdite andavano sommate quelle che arrivavano dagli anni precedenti, di circa 5 milioni di dollari. Trump comprava piccoli pacchetti azionari di grandi società, poi faceva circolare la voce di voler comprare la maggioranza delle azioni, e quando il prezzo delle azioni saliva in seguito a queste voci, rivendeva anche le poche che già aveva. Il New York Times scrive che i dati che ha raccolto e analizzato non raccontano niente di fondamentalmente nuovo sulla vita di Trump, visto che gran parte dei suoi fallimenti imprenditoriali erano già noti e raccontati.

Leggi di più dell'autore chiudi Articolo di Dan Alexander apparso su Forbes. Il suo portafoglio, che comprende edifici commerciali, Trump come ha fatto soldi di campi da golf e attività di branding, vale circa 3,66 miliardi di dollari senza i debiti.

Trump come ha fatto soldi

Il presidente ha una discreta quantità di indebitamento, che ammonta a circa 1,13 miliardi di dollari, non abbastanza da trascinare il suo patrimonio netto sotto il miliardo di dollari. Questo è importante perché il reddito operativo, non il reddito imponibile, è un fattore chiave nella determinazione del valore di un Trump come ha fatto soldi immobiliare.

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Gli investitori vogliono sapere quanto un edificio rende nei profitti annuali. Quello che succede dopo in una dichiarazione dei redditi personale non ha molta importanza per un potenziale acquirente.

Non fatevi ingannare: la notizia non è che il presidente sia al verde le dichiarazioni dei redditi non registrano il patrimonio netto di una persona. In altre parole, ha capito come condividere solo una piccola parte della sua fortuna con il paese che ora guida. Determinare il patrimonio netto di Donald Trump è come una grande equazione matematica: sommare il valore delle attività, sottrarre il valore delle passività.

Trump come ha fatto soldi

Ovviamente, capire quanto vale una risorsa non è sempre facile. I documenti depositati presso la Securities and Exchange Commission mostrano che il reddito operativo netto di Trump è stato di 18,1 milioni di dollari nel In interviste condotte alcuni mesi fa, otto esperti immobiliari di New York City hanno suggerito i multipli da applicare a quei numeri di reddito e metratura.

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Ripetendo un esercizio simile su tutto il portafoglio di Trump le attività ammontano a circa 3,7 miliardi di dollari. Una variabile chiave in quasi tutti i calcoli è il reddito operativo netto. Oltre ai 18,1 milioni di dollari di reddito operativo del a 40 Wall Street, i documenti depositati dalla SEC registrano 13,3 milioni di dollari alla Trump Tower, 1,7 milioni di dollari al Trump Plaza e Complessivamente, gli interessi di Trump in quegli edifici, che includono anche spazi residenziali in molti di essi, valgono circa 2,3 miliardi di dollari, esclusi i debiti.

Il portafoglio di Trump sulle proprietà dei campi da golf è più complicato.

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È difficile determinare i margini operativi su queste proprietà, ma le prestazioni passate offrono un indizio. Un rappresentante della Trump Organization ha detto a Forbes che i profitti sono saliti a 9,7 milioni di dollari nel Il Times riferisce che Trump ha acquistato Doral per milioni di dollari e poi ha sborsato altri milioni di dollari, suggerendo un investimento totale di milioni di dollari.

Trump come ha fatto soldi

Forbes stima che valga milioni di dollari. In base a questi calcoli, il presidente ad oggi ha perso milioni di dollari. La storia del Times lo conferma e aggiunge ulteriori dettagli. Tuttavia, la proprietà vale qualcosa.

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Sembra certo che stia continuando a perdere soldi. Tutte queste proprietà fruttano soldi.

Come negli scacchi, basta saper attendere e ponderare le decisioni.

Ma anche se non stanno facendo molti soldi, valgono comunque tanto. Sommate tutti i beni di Donald Trump — quelli che portano grandi somme di denaro, quelli che perdono tanti soldi e quelli che non funzionano davvero come imprese — e il totale raggiunge proprio la cifra di 3,7 miliardi di dollari. Beni reali che valgono soldi veri. Ma questo non è il patrimonio netto di Trump.

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Per capirlo, bisogna considerare i debiti. Ma considerando i 3,7 miliardi di dollari di asset di Trump, la maggior parte dei suoi banchieri dovrebbe ancora riuscire a dormire sonni tranquilli.

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Il presidente ha centinaia di milioni di debiti in più su altri edifici di Manhattan, come documentato nei documenti della SEC e nei registri delle proprietà. A 40 Wall Street, di milioni di dollari.

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Al Trump Plaza, di 13 milioni di dollari. A Trump Park Avenue, una stima di 10 milioni di dollari.

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Il rapporto sulla disclosure finanziaria del presidente elenca le passività nei confronti della sua torre di Chicago di oltre 75 milioni di dollari. Trump ha un mutuo da 11 milioni di dollari per una villa a Palm Beach, più un altro prestito per un palazzo a Bedford, nello Stato di New York.

Ha contratto un prestito per il suo club di golf vicino a Washington e due mutui per uno dei suoi campi da golf nel New Jersey.