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Per questi motivi affittare casa diventa indispensabile. Questo, principalmente per due ordini di motivi: Prima di tutto per avere una rendita capace di coprire i costi annuali, sia legati a manutenzioni che quelli fiscali e amministrativi; Secondo di tutto per garantirsi una rendita passiva extra.

Affittare un immobile ormai è diventato alla portata di tutti, ma soltanto in pochi conoscono gli strumenti per ottenere il massimo rendimento da un immobile in affitto.

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Cominciamo a vederle! Affittare casa 1 — Scelta della tipologia di contratto di locazione Se vuoi affittare casa la prima cosa che devi sapere è che attualmente sul mercato vi sono varie tipologie di contratti di locazione che possono essere utilizzati. In particolare le tipologie di contratti di affitto in vigore sono i seguenti: Il contratto di locazione ad uso transitorio Si tratta di una particolare tipologia di contratto di locazione dalla durata compresa tra 1 e 18 mesi.

Classico caso è quello di un lavoratore che deve trasferirsi temporaneamente, per lavoro, in un Comune diverso dal proprio.

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Il contratto di locazione a studenti universitari Anche questa è una particolare categoria di contratto legato a particolari esigenze che possono avere gli studenti universitari. Il contratto di locazione turistica Il contratto di locazione ad uso turistico è un contratto particolarmente snello e breve.

Si tratta di una particolare tipologia di contratto transitorio, che ha durata massima di 30 giorni. Come puoi immaginare è il contratto più vantaggioso per chi possiede una casa da affittare in una zona ad alta frequentazione turistica.

Il contratto di locazione a canone libero Il contratto di locazione a canone libero è la tipologia più comune di contratto di locazione. Ha una durata fissa di 4 anni, prorogabili automaticamente per i successivi 4 anni.

Questa tipologia di contratto offre maggiore sicurezza per il locatore di ottenere una rendita passiva per più anni.

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In cambio di un canone calmierato, il locatore ha la possibilità di sfruttare benefici fiscali. Ricordati che anche gli sgravi fiscali, come vedremo più avanti, contribuiscono ad aumentare il guadagno ricavabile dalla locazione. Tale contratto ha durata di 3 anni, rinnovabili per i successivi 3. Come scegliere il contratto migliore per la tua casa?

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Sono sicuro che adesso ti stai chiedendo quale sia tra queste la forma migliore per mettere a reddito la tua casa. Quello che posso dirti, tuttavia, è che la risposta dipende essenzialmente da due variabili: La redditività che puoi stimare da ogni tipologia di contratto stipulare contratti transitori, per studenti o contratti turistici portano a redditività diverse. Devi trovare, attraverso varie prove o simulazioni la forma di contratto più redditizia per il tuo immobile.

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Ogni tipologia di contratto di locazione ha delle particolarità per quanto riguarda la tassazione diretta. Infatti, in generale hai a disposizione due variabili fiscali, come vedremo meglio di seguito: la tassazione Irpef o la cedolare secca su cui intervengono alcune variabili da considerare. Affittare casa 2 — Agire in proprio Guadagnare il massimo da una locazione immobiliare significa anche ridurre i costi superflui.

Affittare casa non è un compito semplice, per questo ci sono le agenzie immobiliari che affiancano i proprietari. Nella maggior parte dei casi il proprietario che mette a reddito un immobile si affida ad intermediari che curano ogni aspetto, dalla ricerca degli inquilini, alla registrazione del contratto.

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In alcuni casi ai arriva perfino alla gestione dei costi di manutenzione e condominiali. Il consiglio che posso darti è cercare di disintermediare quanto più possibile il tuo contratto. La cosa migliore sarebbe quella di arrivare ad eliminare totalmente questo costo. Promuovere in autonomia la propria casa La redditività arriva anche dalla riduzione dei costi di intermediaazione. Naturalmente questa non è una soluzione alla portata di tutti.

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Tieni presente che, fiscalmente, non puoi dedurti in nessun caso i costi di intermediazione del tuo immobile. Questo, a meno che tu non decida di operare in forma imprenditoriale, ma non è questo il caso che affrontiamo in questo articolo. Ci tengo a ricordarti che ogni caso deve essere valutato singolarmente, ma tieni sempre in mente anche questa opportunità, per aumentare la redditività della casa.

Sempre per questo motivo i margini di profitto non saranno molto alti: per fare tanti soldi avrai bisogno di un alto volume di traffico da portare al sito, e di un alto volume di vendite. Alcuni dei problemi di questo primo approccio alla vendita online, sono risolti dal secondo approccio di cui sto per parlarti. Guadagnare con il dropshipping Mettiamo che tu non abbia un prodotto da vendere, e al tempo stesso che tu non abbia la liquidità necessaria per poterti permettere di acquistare in anticipo uno stock di prodotti da rivendere a prezzo maggiorato. Questo modello presuppone che il grosso del lavoro non lo debba più fare tu, ma direttamente il distributore. Tu sarai solo il marketer che porta il traffico verso il tuo sito e genera le vendite.

Ogni giorno sfitto significa mancanza di redditività e costi fissi che diventano, in percentuale, sempre più importanti. Ma come riuscire a fare questo? Anche nel caso di un contratto di locazione è necessario seguire questa regola.

Un redditività degli stili di trading curato, e coerente con la tipologia di immobile farà il resto. Trovare il corretto canone di locazione non è semplice.

Questo porterà in breve tempo potenziali affittuari a finalizzare tempestivamente la trattativa. Come avere parametri per stabilire il canone di locazione? Sicuramente rappresenta un importante punto di partenza per la determinazione del canone di affitto da applicare al vostro immobile. In alternativa puoi utilizzare i dati che puoi ricavare dai vari annunci online su immobili nella tua zona e con caratteristiche simili.

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Condizione per poterlo fare è inserire nel contratto apposita clausola. Affittare casa 5 — Contratto di affitto La stipula del contratto di locazione è sicuramente uno degli aspetti fondamentali.

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Per questo motivo la stipula del contratto di locazione deve essere curata nei minimi dettagli. La brutta abitudine di tenere il contratto nel cassetto e precipitarsi a registrarlo soltanto in caso di contestazioni è, contrario alla Legge. Questo ti servirà ad evitare di subire perdite in caso di mancanze al momento del rilascio dei locali.

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Si tratta di eventuali costi che, se non eliminati in anticipo, ti troverai a subire al termine della locazione. In questo modo, il potenziale inquilino dovrà chiedere la fideiussione alla banca, che deciderà a sua volta se farsi garante per lui in base alla sua affidabilità economica.

Assicurati di inserire questa clausola nel contratto. Affittare casa 6 — Rapporto costi benefici Un appartamento sfitto è un costo per il proprietario: più questo tempo viene ridotto maggiori saranno i profitti. Il mercato immobiliare, infatti, cambia nel tempo e con esso anche il valore dei beni immobili ed il valore dei contratti di locazione.

Stipulare un contratto di locazione oggi significa poter contrattare su un valore del canone molto diverso da quello che potresti da cosa guadagna la casa 2 qualche mese prima o dopo questo momento. Fare questa operazione significa ragionare per tempo, ed evitare di rimanere con da cosa guadagna la casa 2 canone fuori mercato solo perché non soddisfa le tue aspettative.

Aspettare nuovi potenziali interessati affittuari disponibili ad accettare un canone maggiore, rappresenta un costo.

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In questi casi è meglio abbassare il canone ma avere un contratto firmato in poco tempo. La tassazione Irpef del canone di locazione La tassazione ad Irpef prevede che il canone vada a sommarsi agli altri redditi imponibili del contribuente, formando la base imponibile.

Gli account di FaviJ, St3pNy e le altre webstar fanno numeri da capogiro, ma quanti soldi possono incassare esattamente grazie ai video su YouTube? È questa la domanda da un milione di euro che tantissimi utenti si pongono, incuriositi dalla popolarità raggiunta da alcuni Youtuber prima sulla piattaforma video e poi di conseguenza anche su Instagram, TikTok e altri canali social. Ma dire con assoluta certezza quanto guadagnano gli YouTuber in Italia non è semplice, anche perché la monetizzazione dei contenuti varia a seconda di molti fattori che vanno a determinare la viralità e la popolarità di alcuni YouTuber rispetto ad altri.

Sulla base imponibile sono poi applicate le aliquote progressive Irpef. Possiamo dire, quindi, che per redditi imponibili che scontano aliquote Irpef elevate la tassazione ad Irpef, è svantaggiosa, a meno che non si abbiamo da scontare importi rilevanti di deduzioni o detrazioni fiscali.

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